“2024年大湾区楼市数据出炉！东莞新房成交16800套，二手房26845套，高情商说法：成交量在大湾区9城中不算高。低情商说法：排名最后一名 。但别急，今天我来给你分析，东莞楼市到底有没有机会？为什么成交量低？2025年到底会如何？看完你就明白了！”
“首先，东莞的成交量虽然不高，但别忘了，东莞的房价相对深圳、广州来说，性价比更高！而且，东莞的地理位置非常优越，夹在广深之间，未来随着大湾区交通网络的完善，东莞的潜力不可小觑！
另外，东莞的产业基础也很强，尤其是制造业和高科技产业，吸引了大量人才流入。这些人未来都是潜在的购房需求！所以，东莞楼市的长线机会，绝对值得关注！”
“那为什么2024年东莞的成交量不高呢？原因有几个：
首先要看到的是在2024年 年度二手均价对比2023年下降幅度近20% 而新房套均价与去年持平，二手就是典型的以价换量，而新房并不是不降价 而是因为在庞大的库存数据面前，所谓的“降价”在很多购房者眼中显得不够诚意而已。特别是一些镇区缺乏新房竞争的情况下，放下不面子，下不了决心的僵持 换来的就是不如意的销量
其次 需要关注的就是在销量数据下降的情况下，销售面积却成上升趋势，这是一个很有意思的现象。这充分的说明了在过去的2024年 改善需求稳定增加和保持稳定，而需求稳定的背后是要有合理价位的吸引和真正达到改善居住生活的产品本身，所以，本不代表只要是改善房就好卖。
同时，我们还要清晰的看到，目前还是处于买方市场,房源交易周期持续处于高位且有增长趋势，同时哪怕924政策组合拳刺激了止跌回稳，购房者的决策依然处于高位，政策后回暖情绪反应滞后。
也就是在这样的背景下，新二结构已经完全切换，客户普遍优先二手交易，同质相似产品新房价格明显高于二手，而新房在产品力，品质方面胜于二手。主城区以及核心区域的二手价格已经处于相对平稳期，客户逐步接受止跌预期。
最后是对于2025年的一些建议，不用刻意和盲目追求继续跌，没人能准确预测波谷，你只要确认自己买在一个合适的区间能解决自己的问题，其实已经打败很多人。对于新房，库存量还大，传统产业为主，缺乏人口流入的镇区特别是刚需盘。在2025年个人认为还有降的可能，而核心区域，本身产品有竞争力优势，同时又经受了市场考验的盘，是可以考虑入手了。
,
