今年因为取消了集中土拍，所以从3月开始，每月都有一场土拍，其中3月土拍里市区供应了6宗居住用地，4月土拍有10宗居住用地，5月土拍有4宗居住用地。
去掉租赁住房和城市更新地块，一共有16宗地块，分别位于滨湖、包河、蜀山、经开、瑶海、高新和瑶海，也是下半年主力可买新房。
但不少楼盘的价格也有了提升，如第一轮的省府东青云阙备案均价3.35万，较前期楼盘上涨5000元/平，淝河板块朗拾森屿放风价与前期装修楼盘对比，均价也上涨了2000元/左右，新房的买房成本越来越高。
而下周三（6月28日），按计划市区有9宗居住用地拍卖，去掉一宗租赁住房，有包河、瑶海、庐阳和新站的8宗地块，新站区也在时隔半年之后再供地，另外肥西也有6宗居住用地拍卖，分别在滨湖西、上派和紫云湖板块。
不过从今天网传的房企报名名单来看，仅有5宗地块有房企报名，最终结果要等主管部门公示了，我们先一起来看看地块详细位置。（文末有VR全景地图）
▲网传6月28日土拍报名情况
包河区BH202307号地块：这块地属于高铁板块，具体位置是东至用地界线、西至宿松路、南至龙川路、北至阊水路。
这里就是原来的南门换乘中心，经常乘坐大巴的朋友应该不会陌性，在地图上可以搜索“紫竹苑南区”，小区南侧的地块就是，往西过了宿松路就是热门的政务东板块。
土地面积是89.35亩，容积率2.3，须同步修建地块周边15.3亩公园绿地（含地块北侧、西侧、东南侧道路绿线），另外还需要同步建设地块南侧一处10000平的公交首末站，另外地块东侧规划一所36班小学，不过并没有要求代建。
瑶海区YH202305号、瑶海区YH202306号地块：这两宗地块所在板块是瑶海区的一片飞地，属于“瑶海产证、肥东位置”，地块西侧的伟星珑胤台、荣盛书香府邸等盘均是肥东产证，其中05地块是80.31亩、容积率2.3，06地块是75.84亩、容积率2.4，均为纯居住用地。
在供地之前，瑶海区也做了前期准备工作，如规划了42个班的和平小学崇德校区、24个班的38中崇德校区，补足区域教育短板，提前公布教育集团也可以提升板块热度。不过与目前在建的 “绿色综合循环体工程”也相距不远，多少也会带来一定影响。
瑶海区YH202307号地块：这块地位置是东至云岭路，西至雨山路，南至水西路，北至南漪湖路，属于东部新中心板块范围内，面积74.76亩，容积率2.0，为纯居住用地。
东部新中心前期供应的东新壹号、九璟湾、学樘府，包括四川邦泰02地块，均在裕溪路以南的位置，07地块是在裕溪路以北，距离合肥一中瑶海校区比较近，按今年瑶海区供地计划，裕溪路北也还有至少5宗居住用地待供应。
瑶海区YH202308号地块：这块地位置是东至用地界线，西至和县路，南至凤阳东路，北至临泉东路，可以搜索星海湾，就是星海湾西侧一小块20.43亩的居住用地.
另外地块北侧就是瑶海万达，伟星拿下的03地块也在西北方向，地块面积较小，东、西都是安置房小区，最大的价值点可能就在于行知学校的学区了。
庐阳区LY202305号地块：这块地位置是东至护水路，西至合淮路，南至开拓路，北至北环路，也就是江山庐州印再往北的位置，靠近长丰县岗集镇，地块面积67.669亩，容积率2.0，比较适合地缘性购房者。
庐阳区LY202306号地块：这块地位置是东至护水路，西至奋进路，南至北环路、北至庐阳区界，属于庐阳区最北侧的位置，与长丰县交界，地块面积48.82亩，容积率2.2，位置非常一般。
庐阳区LY202307号地块：这块地为安置房用地，位置是东至大房郢路，西至规划支路，南至花家湖路，北至清源路以南，简单了解即可。
新站区XZ202302号：这块地位置是东至护城路、西至用地界线、南至淮海大道、北至闸河路，属于瑶海区的职教城板块，地块面积92.1亩，容积率1.8，为纯居住用地。
目前板块内竞争激烈，有朗书轩、云起星辰、菁华里、学林拾光等多盘在售，去化比较难，不过这块地位置相对要好一些，距离地铁比较近。
这也是新站区时隔半年再次供地，为了成功出让，这块地与其他地块允许分期付款、30日内付至土地出让金总额的50%、3个月内付清尾款不同，新站02地块将剩余尾款的期限延长到了一年，另外地价也有所下调。
以上就是合肥市区第四场土拍地块的基本情况，我们再来看看肥西的6宗居住用地的情况：
肥西县FX202311号：这块地属于“肥西产证、经开位置”，在金寨路与紫蓬路交口，西侧是肥西产证的翡翠印，东侧为经开产证的翠湖壹号，89.35亩（居住68亩，商业21.35亩），容积率1.8.
肥西县FX202312号：这块地位置在金寨路与云谷路交口，距离经开区也比较近，44.93亩，为纯居住用地，容积率1.8。
肥西县FX202334号：这块地属于滨湖西板块，位置在妙道山路与下派河路交口，81.64亩，为纯居住用地，容积率2.0.
肥西县FX202316号、肥西县FX202317号、肥西县FX202319号：这三块地属于紫云湖板块，为连体地块，在华南城紫荆名都四期锦园东侧，分别有73.59、55.77、64.09亩，均为纯居住用地，容积率16号是1.8，其他两块是2.0。
整体上看，这轮市区和肥西出让地块中，优质地块偏少，在价格高企的情况下，后期上市时，如果市场没有好转，销售难度是极大的。
